Dodatkowe koszty związane z kupnem domu

Przez miesiące i lata oszczędzałeś każdy grosz na depozyt a teraz okazuję się, że istnieją jeszcze dodatkowe koszty, więc jeśli masz odliczoną kwotę na depozyt, wyliczoną wręcz do ostatniego pensa, może okazać się, że albo Twój depozyt będzie mniejszy, albo że musisz zebrać jeszcze troszkę więcej pieniędzy.

Jednym z głównych dodatkowych kosztów będzie wynajęcie adwokata, który zajmie się wszystkimi wymogami prawnymi. Każda kancelaria adwokacja ma swój cennik, więc zanim zdecydujesz się na współpracę z nimi, zapytaj jaki jest całkowity koszt tej usługi. Zanim zdecydujesz, porównaj ceny przynajmniej w kilku kancelariach w Twoim regionie. Różnica w cenie może być kolosalna. Warto również wziąć pod uwagę kancelarie adwokackie, w których można skorzystać z usług polskiego doradcy. Niestety proces kupna nieruchomości nie jest łatwy i może wiązać się z ryzykiem finansowym. Nawet jeśli nie uda się sfinalizować zakupu, będziecie musieli pokryć część kosztów dotychczas poniesionych przez prawnika. Z życia wzięte: małżeństwo chce kupić dom, uzgadnia cenę ze sprzedającym i zatrudnia adwokata. W międzyczasie bank, który ma udzielić kredytu, wysyła swojego pracownika, żeby przeprowadził valuation, czyli sprawdził, czy Wasz przyszły dom będzie warty tyle, ile chcecie pożyczyć. Okazuje się, że bank odmawia Wam udzielenia kredytu, ponieważ według pracownika, dom nie jest tyle warty. Wasz prawnik zaczął już przeprowadzać pewne formalności, więc w takiej sytuacji może się okazać, że straciliście kilkaset funtów bezzwrotnie. Szacowany koszt pracy prawnika to od 900 do 1500 funtów w zależności od regionu w którym mieszkasz oraz ceny kupowanej nieruchomości.

Kolejnym kosztem, związanym z zakupem domu jest wcześniej wspomniana valuation. Bank chce przede wszystkim upewnić się, że odzyska pożyczone Wam pieniądze w przypadku, kiedy nie będziecie w stanie spłacać swojego długu. Koszty valuation są różne. W zależnośći od banku, mogą wynosić od 200 do nawet 500 funtów. Musisz pamiętać, że valuation nie jest zrobione dla Ciebie tylko dla banku. Nikt nie zagwarantuje Ci, że będzie się dobrze mieszkało w nowym domu albo czy za kilka miesięcy nie zajdzie potrzeba wymiany np. boilera.

Koniecznie pamiętaj o stamp duty- czyli podatku na rzecz państwa, jeżeli Twój dom jest warty 125 tyś. funtów i powyżej. Te kwoty będą o wiele większe. Stamp duty wynosi 2% od wartości nieruchomości do pewnego poziomu, więc jeśli kupisz dom za 150 tyś. funtów, musisz dodatkowo przeznaczyć 500 funtów na stamp duty.

Następnym kosztem będzie współpraca z mortgage advisor – brokerem kredytowym. Jest to osoba, która przeprowadzi Cię przez zagmatwany i trudny proces zakupu nieruchomości, odpowie na wszystkie Twoje pytania i obawy. Wybierz mądrze swojego doradcę. Upewnij się, że jest on niezależny, to znaczy że nie pracuje dla jednego banku i nie będzie nalegał na wybranie produktów kredytowych tylko firmy dla której on pracuję. Niezależny doradca finansowy ma obowiązek przedstawić najkorzystniejszą dla Ciebie ofertę dostępną obecnie na rynku. Wielu doradców zachowuje się bardzo nieetycznie, zmuszając swoich klientów do ubezpieczeń, z których nie mogą rezygnować przez kilka lat. Żaden szanujący się i przede wszystkim Ciebie doradca nie zmusi Cię żadnymi przymusowymi ubezpieczeniami ani nie ani każe Ci podpisać aneksów, że nie zrezygnujesz z jego ubezpieczeń przez kilka lat. Koszt doradcy finansowego może być różny, w zależności od miejsca zamieszkania i wielkości udzielanego kredytu. Musisz być przygotowany na koszt od 300 do 1500 funtów. I o ile język nie jest dla Ciebie barierą w dniu codziennym, pamiętaj że kupno domu wiąże się z wieloma skomplikowanymi terminami i operacjami więc jeśli masz taką możliwość, skorzystaj z usług polskiego doradcy i bądź pewien co kupujesz, jak i na jakich warunkach.

Reasumując, w najlepszym przypadku, oprócz Twojego ciężko uzbieranego depozytu, musisz się liczyć z dodatkowym kosztem od 1000 funtów wzwyż.

Trzymam za Ciebie kciuki i życzę powodzenia!