Kupno domu i kredyt hipoteczny to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. W internecie krążą mity i plotki które mogą być prawdą, czasem są domysłami i wręcz szkodzą ludzion szukającym informacji na ten temat. Każda sytacja jest traktowana przez banki indywidualnie, każdy bank ma inne kryteria…
Poniżej najpopularniejsze mity w „świecie kredytów hipotecznych”:
Mit 1 : Każda nieruchomość może kwalifikować się do kredytu hipotecznego
Wielkość naszych zarobków oraz depozyt ma kluczowe znaczenie podczas kupowania domu. Tak- natomiast musisz zdawać sobie sprawę że nie zawsze Twój depozyt jest najlepszym wyznacznikiem na co Cię stać. Doświadczony doradca finansowy podpowie Ci, co znaczy skrót LTV czyli Loan To Value. Im mniejszy LTV, tym lepiej i taniej dla Ciebie.
Pamiętaj również, że biorąc kredyt hipoteczny, dostajesz tylko tyle pieniędzy, ile warty jest Twój przyszły dom. Więc jeśli będzie on wymagał remontu, skomplikowanej przebudowy musisz posiadać na to dodatkowe fundusze oraz większy depozyt.
Mit 2 : Wyceny domu ostrzegają o problemach z nieruchomością
Valuation, czyli wycena domu nie jest dla Ciebie, lecz przede wszystkim dla banku udzielającego Ci kredytu. Ocenia w ten sposób czy wartość tej nieruchomości odpowiada kwocie, którą starasz się pożyczyć.
Nie obejmuje to sprawdzenia, czy wszystko będzie dobrze w tym domu działać i czy będzie się Tobie dobrze w nim mieszkać, lub czy dom może mieć problemy strukturalne, które pojawiają się w przyszłości. Jeśli naprawdę chcesz poznać wszystkie szczegóły techniczne o Twoim przyszłym domu, musisz zlecić przeprowadzenie dodatkowych badań na własny koszt.
Mit 3 : Kredyt typu INTEREST ONLY jest tańszy
Ten mit ma swoje źródło jeszcze z czasów przed kryzysem kredytowym. Posiadacze tego typu kredytów zapłacą dużo więcej odsetek, ponieważ kwota faktycznego zadłużenia jest taka sama, przez cały okres kredytowania. Aby taki kredyt był opłacalny, klient musi spłacać odsetki w możliwie jak najkrótszym czasie.
Mit 4 : Długoterminowe oferty kredytów hipotecznych są najlepsze
Przypuśćmy, że bierzesz kredyt hipoteczny na 30 lat. Twoje miesięczne raty będą na pewno niższe, niż gdybyś spłacał hipotekę przez 20 lat. Jednak niekoniecznie oznacza to, że dłuższy okres kredytowania jest lepszym rozwiązaniem.
Jeśli jesteś w stanie płacić więcej każdego miesiąca, to weź pod uwagę krótszy okres kredytowania.
Twoje raty miesięczne będą wówczas większe ale wiele szybciej spłacisz swoje zadłużenie i na przełomie tych lat możesz zaoszczędzić w ten sposób kilkadziesiąt tysięcy funtów.
Mit 5 : Zabezpieczenie kredytu hipotecznego jest obowiązkowe
Wciąż trwają kontrowersje na temat zmuszania klientów do ubezpieczenia, tzw. PPI skandal. Tak naprawdę kupując dom jedynym wymaganym ubezpieczeniem jest ubezpieczenie budynku – Buildings insurance.
Natomiast wyobraź sobie, co się stanie z Twoim domem, jak nie będziesz w stanie spłacać kredytu. Odwracając się plecami do wszystkich form ochrony narażasz Ciebie i Twoją rodzinę na wielkie niebezpieczeństwo. Zanim podejmiesz decyzję o ubezpieczeniu, poznaj wszystkie dostępne opcję. Koniecznie poznaj różnicę miedzy ubezpieczeniem na życie, ubezpieczeniem od chorób krytycznych i ubezpieczeniem swoich dochodów. Pamiętaj, że ubezpieczenie na życie nie jest tak naprawdę ubezpieczeniem dla Ciebie, lecz zabezpieczeniem dla Twojej rodziny.
