Rządowy program „Help to buy” ma na celu pomóc ludziom którzy nie są w stanie uzbierać depozyt lub płacić wysokie raty przy kupnie domu.
W ramach tego programu nie wolno wynajmować kupionego w ten sposób domu.
Jak to działa?:
– potrzebujesz wpłacić minimum 5% wartości jako depozyt
– rząd udzieli Ci pożyczki do 20% wartości nieruchomości
– pozostałe 75% pokryje kredyt hipoteczny
Przykład z obrazka powyżej:
Wartość nieruchomości £200,000 | Wartość | Procent |
---|---|---|
Depozyt | £10,000 | 5% |
Pożyczka zabezpieczona na nieruchomości | £40,000 | 20% |
Kredyt hipoteczny | £150,000 | 75% |
Co się stanie gdy dom sprzeda się za £210,000?
Dostaniesz £168,000 (80% z ceny sprzedaży czyli wielkość kredytu plus depozyt), £42,000 pożyczka dla rządu (20% wartości domu w momencie sprzedaży).
Opłata za Help to Buy
Pożyczka od rządu przez pierwszych pięć lat po zakupie jest bez oprocentowania, nie ma też żadnych opłat dodatkowych przy skorzystaniu z tego programu.
W 6 roku opłata za pożyczkę wynosić będzie 1.75% sumy pożyczki, po tym opłata będzie wzrastać z każdym rokiem. Wysokość będzie ustalana na podstawie różnicy RPI (Retail Prices Index) plus 1%.
Opłaty nie zmniejszają wartości pożyczki.